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房市活水來了! 首購族重獲「無敵星星」下半年市況有轉機？

央行指「房地產對經濟成長貢獻小」　引爆業界不滿

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七都5.7萬戶交屋族「躺著中彈」 台中、桃園成重災區

「金龍風暴」能給投資客教訓？專家搖頭：斷不了「新青安非他命」毒藥

央行打炒房將訂排除條款 必要時將協助「無辜者」

史上最重打房，4大管制措施曝光！借房貸會更難嗎？哪些人影響最大？

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全台五大光棍縣市，嘉義市35.8%最高，低房價區占其中三位

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行政院於4日拍板確定將「新青安」方案排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，同時回溯至今年9月1日，另外也宣布將原有出售房屋期限，放寬延長到18個月，被認為是為近期停滯的房市買氣注入活水，也讓下半年市況可能有所變化。

央行在18日第三季理監事會後記者會還沒延燒完，會中央行直言「營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，且受僱員工人數比重亦低」。後續也提出數據來佐證，但經過一個週末，「房地產非經濟火車頭論」引爆營建業不滿，實際詢問學者同樣認為數據有失偏頗，不夠嚴謹。

屋齡37年、5層樓3棟公寓的心安社區，近10年來漏水、鋼筋外露、天花板崩塌問題浮現，鑑定才知是海砂屋。住戶抓緊公辦都更機會，期盼再建安全新家園。

「金龍風暴」來襲，央行19日祭出第7波打炒房措施，針對第2戶限貸擴及全台，同時調降貸款成數上限至5成，並升準1碼，推高未來申貸難度，導致不少交屋在即的買方急得像熱鍋上的螞蟻。

根據市調單位統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶，前十大行政區中又以台中、桃園占比最高，尤其台中北屯更涵蓋逾3千戶，恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。

央行19日出重手打房，但是否真的會給投資客得到教訓？房市趨勢專家李同榮表示，難度很高，因為這波房市甩尾起源於新青安政策引發的投機炒作，「金龍」風暴再強，專家認為，也斷不了5年寬限期的「新青年安非他命」。

中央銀行近日出重手打炒房，立委擔憂恐「濫殺無辜」，央行總裁楊金龍昨（24）日表示，會在一個月內儘快提出配套，必要時將對所謂的「無辜者」給予協助或提出排除條款，會持續聽取各方意見。


1. 央行祭出史上最強房市管制措施，首次納管有房無貸族群。楊金龍表示要給投資客和投機客一個教訓。
2. 央行看到不動產貸款集中度接近歷史高點，擔心引發金融危機。決定頂住壓力，釋放房市不會一直上漲的訊息。
3. 央行調升存準率並實施選擇性信用管制，目的是讓銀行放貸更謹慎，並將信用資源釋放給其他產業。

桃園人口年增率全台第一，加上機捷、捷運延伸計畫，持續吸引雙北市人口移入。房仲業者根據購屋網站，統計桃園市上半年各行政區點擊數，桃園區、中壢區與龜山區名列前3名，若進一步觀察三行政區點擊熱點，大都集中在「藝文特區」、「內壢火車站」以及「機捷體育大學站」，三熱點周邊都有機捷或捷運建設議題，也鄰近國道，具交通優勢，吸引雙北通勤族購屋，人口持續移入

7月新店成屋、預售房價一同創新高！成屋「琢青」每坪站上100萬元大關，傳房仲上架1~2週就賣掉，顯示好物件在二手市場仍相當稀少；預售案「佳元柒章」則以9字頭價碼寫下新店預售最高價，但市調分析，可能很快會有其他案超車，突破百萬大關。

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