數字591實價登錄統計，最嚴「限貸令」上路，衝擊H2七都5.7萬戶交屋族
央行19日祭出第七波打炒房措施，針對第二戶限貸擴及全台，同時調降貸款成數上限至五成，並升準1碼，推高未來申貸難度。
type
status
date
slug
summary
tags
category
icon
password
案件筆記
✍🏻 創作行事曆
原文網址
案件敘述
原文網址
哖大師讀新聞
政策措施
- 央行新措施：第七波打炒房措施，包括：
- 第二戶限貸擴及全台
- 貸款成數上限降至五成
- 升準1碼
市場影響
- 交屋影響：下半年七都新案預計交屋5.7萬戶，預售、新成屋及中古屋市場價量或進入震盪或休眠期。
- 地區影響：
- 台中北屯：交屋超過3000戶，受限貸影響最大
- 台中梧棲：2676戶，有捷運藍線及OUTLET等建設題材
- 新北淡水：2451戶，淡江大橋等建設提升交通
- 台中西屯：超過2000戶，七期等精華地段房價提升
- 桃園中壢：2330戶，青埔高鐵特區新建案集中
- 台中太平：超過2000戶，台74線新光特區受青睞
- 桃園區：1618戶，重劃區及捷運綠線影響顯著
- 新北三重：超過1500戶，二重、仁義重劃區房價逼近1700萬元
- 桃園大園、八德：千戶以上量體交屋，入手門檻低
建議
- 買方應對：面對資金收緊，建議買方提高自備款以應付貸款調整。
央行19日祭出第七波打炒房措施，針對第二戶限貸擴及全台，同時調降貸款成數上限至五成，並升準1碼，推高未來申貸難度。
對此，根據數字(5287)旗下《591實價登錄》統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶，前十大行政區中又以台中、桃園占比最高，尤其台中北屯更涵蓋逾3000戶，恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。591房屋交易網指出，這次央行招招直取要害，鐵了心要掐熄房市氣焰，可預期接下來第四季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐怕都將進入震盪、甚至休眠期。而對於完工高峰期的地區，在面臨海量申貸需求下，此時若無銀行整批性的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，尤其在市場持續收緊資金之際，建議買方應提高自備款因應，若以房價1千萬元為例，當貸款成數調降一成，買方就須於短期內再湊出百萬元才能順利度過危機，否則嚴重恐將面臨斷頭風險。
根據統計，今年下半年交屋戶數最多的區域由台中北屯奪冠，有超過3000戶量體即將完工，北屯擁有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該區完工戶數衝上七都第一。緊接在後的同樣是位在台中的梧棲，下半年預計交屋戶數2676戶，該區在三井OUTLET助攻下，台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出，加上有捷運藍線議題及千萬內親民總價，不僅備受小資族追捧，同時吸引投資客卡位布局。
第三名則為新北淡水，下半年有2451戶量體即將完工，淡水成交總價僅千萬出頭，為雙北房價凹陷區，未來還有淡江大橋、淡北道路等建設，交通條件逐步改善，磁吸雙北年輕首購族。下半年交屋戶數超過2000戶的還有台中西屯，該區為台中蛋黃區，生活機能成熟，向來是台中交易熱區，尤其七期、水湳經貿園區等精華地段，更帶動西屯房價站上1600萬元、緊追新北。
接著，桃園中壢也是近年建商積極推案之地，又以青埔高鐵特區新建案密集，該區具高鐵、捷運、桃園會展中心等重大建設加持，人口快速成長，下半年預計將有2330戶住宅將完工。而台中太平交屋戶數也在2000戶以上，該區過去有台中首購天堂之稱，又以台74線行經的新光特區最受購屋族青睞。第七名桃園區則坐擁小檜溪、中路、經國等多個重劃區，新建案遍地開花，下半年完工戶數也有1618戶，該區受惠捷運綠線未來可轉乘至雙北，成為脫北者移居首選，房價與新北差距逐步縮小。
新北另一個上榜的區域就是三重，下半年有超過1500戶住宅將交屋，三重緊鄰北市、交通便捷，尤其二重、仁義等重劃區近年買氣熱絡，推升該區房價逼近1700萬元、榜上最貴。最後則為桃園大園、八德，兩區受惠重劃區推案頻繁，且具入手門檻低的優勢，持續接納周邊外溢買盤湧入，下半年也有千戶以上量體將交屋。
Loading...