桃園人網路找房 老牌重劃區點擊最高 房仲：3房有釋出就成交
桃園人口年增率全台第一，加上機捷、捷運延伸計畫，持續吸引雙北市人口移入。房仲業者根據購屋網站，統計桃園市上半年各行政區點擊數，桃園區、中壢區與龜山區名列前3名，若進一步觀察三行政區點擊熱點，大都集中在「藝文特區」、「內壢火車站」以及「機捷體育大學站」，三熱點周邊都有機捷或捷運建設議題，也鄰近國道，具交通優勢，吸引雙北通勤族購屋，人口持續移入
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哖大師讀新聞
桃園市房市熱點
- 三大熱門行政區
- 桃園區
- 中壢區
- 龜山區
熱門地區點擊數
- 桃園區
- 點擊數：48,267次
- 熱點：藝文特區
- 成交量：423件
- 中壢區
- 點擊數：20,179次
- 熱點：內壢火車站
- 成交量：205件
- 龜山區
- 點擊數：18,115次
- 熱點：機捷體育大學站
- 成交量：228件
吸引力因素
- 捷運及機場捷運建設促進交通便利
- 鄰近國道、工業區及大學城
- 房價相對雙北市更加親民
- 受雙北市外移人口青睞
未來展望
- 捷運紅線及火車站地下化將提升中壢區重要性
- 龜山區因華亞科技園區擴張計畫，預期未來就業人口增加
- 桃園市中古屋價格較雙北市低，具吸引力
結論
桃園市因交通便利及相對低廉的房價，成為雙北通勤族購屋的熱門選擇，未來隨著交通及區域發展，房市熱度有望持續上升。
桃園人口年增率全台第一，加上機捷、捷運延伸計畫，持續吸引雙北市人口移入。房仲業者根據購屋網站，統計桃園市上半年各行政區點擊數，桃園區、中壢區與龜山區名列前3名，若進一步觀察三行政區點擊熱點，大都集中在「藝文特區」、「內壢火車站」以及「機捷體育大學站」，三熱點周邊都有機捷或捷運建設議題，也鄰近國道，具交通優勢，吸引雙北通勤族購屋，人口持續移入。
「桃園區」以48,267次點擊數奪下桃園市上半年行政區第一，受關注的社區集中在「藝文特區」，周遭成交量也以423件遙遙領先。有巢氏桃園市府廈門加盟店東劉運閎表示，藝文特區發展10多年，加上桃園圖書館總館、展演館、中正北路交流道等公共建設完工，生活機能相對於兩側重劃區便利許多。且興建中的捷運綠線不僅經過藝文特區，更是設立三個站點，也有道路拓寬計畫，未來能有效紓解交通壓力。
劉運閎進一步說明，目前藝文特區中古屋屋齡約15年以上，每坪平均價格落在35-45萬之間，與一路之隔的「小檜溪重劃區」5字頭房價相比，價格親民許多，加上鄰近國道交通便利，當地超過5成購屋族群都是來自雙北的外移人口，主流3房房型幾乎是有出售就會立即成交，購屋市場相當熱絡。
第二名熱門點擊行政區則是20,179次的「中壢區」，點擊熱區集中於「內壢火車站」，周遭成交量有205件。有巢氏中壢廣州東興加盟店東陳峻祺指出，未來捷運紅線建設、火車站地下化完工後，位處中壢、桃園市交通要道的內壢重要性會大幅提升，加上鄰近國道、及中壢工業區，周遭也有元智、中原大學，讓生活機能相當優秀，吸引許多人口提早入住。
陳峻祺補充，以中古屋市場而言，以屋齡20年以內的物件為主，每坪平均單價25-30萬以內，相對於中壢、桃園市區都便宜許多，因此許多在工業區上班、或是開車通勤族都會選擇在地置產。此外，在桃園航空城影響下，帶動中壢工業區的產業升級議題，未來工業區轉型後將吸引高所得族群購屋，有望可帶動當地房地上漲。
而「龜山區」則以18,115次點擊數名列第3名，受關注的社區集中在「機捷體育大學站」周圍，成交量也有228件。有巢氏龜山A7華誠加盟店長楊政忠表示，當地中古屋屋齡目前都在10年內，對於喜歡新屋的年輕族群有吸引力，加上每坪平均約40萬的單價，與板橋、或是林口相比下相對便宜，搭乘機捷到台北車站也僅半小時，若以相同條件篩選，台北也找不到4字頭的新成屋。此外，鄰近的華亞科技園區也有二期擴張計劃，未來當地就業人口增加，也會帶動房市持續上漲。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，觀察桃園市三大熱門點擊熱區，三地都有捷運通勤優勢，迴龍捷運延伸計畫與機捷成為桃園房市重要的支撐。加上桃園目前中古屋2、3字頭房價相較於雙北市親民許多，吸引許多雙北地區民眾移居，建議以大眾運輸通勤的通勤族，購屋時也可用通勤時間作為基準，放寬地理範圍限制，更能找到價格實惠的物件。
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