七都5.7萬戶交屋族「躺著中彈」台中、桃園成重災區

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七都5.7萬戶交屋族「躺著中彈」台中、桃園成重災區 - 地產天下 - 自由電子報

「金龍風暴」來襲，央行19日祭出第7波打炒房措施，針對第2戶限貸擴及全台，同時調降貸款成數上限至5成，並升準1碼，推高未來申貸難度，導致不少交屋在即的買方急得像熱鍋上的螞蟻。

https://estate.ltn.com.tw/article/21940

哖大師讀新聞

事件背景

日期: 2024年9月19日

事件: 央行祭出第七波打炒房措施，影響全台房市

政策內容

限貸擴及: 擴及全台第2戶限貸

貸款成數調整: 上限調降至5成

準備金率: 升準1碼

影響分析

交屋戶數預測:

下半年七都新案預計交屋5.7萬戶
台中、桃園占比最高，北屯區超過3千戶

重災區: 台中北屯區、桃園等地

市場展望

影響: 預售、新成屋、中古屋市場價量進入震盪或休眠期

銀行貸款壓力: 面對大量申貸需求，買方可能面臨資金壓力

專家建議

提高自備款: 以房價1千萬元為例，貸款成數調降1成需多準備百萬元

風險預測: 未能增加自備款可能面臨斷頭風險

區域分析

台中北屯: 預計交屋超過3000戶，交屋量全台最高

台中梧棲: 預計交屋2676戶，受惠於三井OUTLET及捷運藍線議題

新北淡水: 預計交屋2451戶，吸引雙北年輕首購族

台中西屯: 預計交屋超過2000戶，生活機能成熟，房價居高

結論

此次央行的政策意圖明顯，旨在穩定房市、抑制炒房行為。面對政策收緊，買方需做好資金規劃以應對可能的風險。

「金龍風暴」來襲，央行19日祭出第7波打炒房措施，針對第2戶限貸擴及全台，同時調降貸款成數上限至5成，並升準1碼，推高未來申貸難度，導致不少交屋在即的買方急得像熱鍋上的螞蟻。
根據市調單位統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶，前十大行政區中又以台中、桃園占比最高，尤其台中北屯更涵蓋逾3千戶，恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。

此次央行招招直取要害，鐵了心要掐熄房市氣焰，可預期接下來第4季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐怕都將進入震盪、甚至休眠期。

而對於完工高峰期的地區，在面臨海量申貸需求下，若無銀行整批性的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，尤其在市場持續收緊資金之際。

專家建議，買方應提高自備款因應，若以房價1千萬元為例，當貸款成數調降1成，買方就須於短期內再湊出百萬元才能順利度過危機，否則嚴重恐將面臨斷頭風險。

統計顯示，今年下半年交屋戶數最多的區域由台中北屯奪冠，有超過3000戶量體即將完工，北屯擁有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該區完工戶數衝上七都第一。

緊接在後的同樣是位在台中的梧棲，下半年預計交屋戶數2676戶，該區在三井OUTLET助攻下，台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出，加上有捷運藍線議題及千萬內親民總價，不僅備受小資族追捧，同時吸引投資客卡位布局。

第3名則為新北淡水，下半年有2451戶量體即將完工，淡水成交總價僅千萬出頭，為雙北房價凹陷區，未來還有淡江大橋、淡北道路等建設，磁吸雙北年輕首購族。

下半年交屋戶數超過2000戶的還有台中西屯，為台中蛋黃區，生活機能成熟，尤其七期、水湳經貿園區等精華地段，更帶動西屯房價站上1600萬元、緊追新北。