「金龍風暴」能給投資客教訓？專家搖頭：斷不了「新青安非他命」毒藥

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哖大師讀新聞

背景

政策措施：央行總裁楊金龍祭出第七波房市管制措施，被稱為「金龍風暴」。

政策目的：希望打擊投機炒作，調控房市過熱現象。

問題分析

新青安政策影響：此政策引發投機炒作，市場上出現大量假性需求。

5年寬限期：被形容為「新青年安非他命」，刺激投資客和小白投機炒作。

政策效果

短期影響：市場會降溫，但未能解決根本問題。

潛在風險：可能引發預售屋交屋糾紛、中小建商融資困難、換屋者無辜受害等。

專家觀點

李同榮專家意見：

無效藥方：無論政策力度多強，效果有限且可能產生副作用。
政策建議：需終結「新青安」政策的寬限期，才能真正防止炒作。

結論

專家預測房市在第四季將受政策影響轉折偏空，但不會崩盤。

對首購自住需求影響有限，但投機炒作問題若不解決，可能再度重生。

央行19日出重手打房，但是否真的會給投資客得到教訓？房市趨勢專家李同榮表示，難度很高，因為這波房市甩尾起源於新青安政策引發的投機炒作，「金龍」風暴再強，專家認為，也斷不了5年寬限期的「新青年安非他命」。

李同榮指出，這波房市甩尾起源於去年8月選舉產物「新青安」之亂，造成剛需市場搶購風暴，進而變成搶貸風暴，在過去1年中7萬戶新青安專案中，就已經讓約兩萬戶投資客或未量力而為貪圖獲利的小白提早上車，5年寬限期如同小白們的安非它命，只要籌足自備款，就能以原付的租金就足夠在5年內繳納寬限期的利息支出，這些假性需求問題不解，炒作的火苗永遠存在，央行祭出打房重拳，雖然能使房市提早降溫，但仍斷不了5年寬限期的「新青年安非他命」毒藥。

李同榮進一步指出，央行從2021年到現在一共祭出七波限貸打房政策，每次都宣示打擊炒房，但炒房卻越演越烈，第七波只是故技重施、加重力度而已，但問題是無效的藥方無論再次加重力道，不但效果有限，並且化療式的打房，總是在藥效未產生之前，就先引起不良的副作用而傷及無辜。

李同榮指出，這包括換屋者無辜先中槍，買預售難交屋的糾紛將會層出不窮、中小建商將面臨求貸無門困境、祖厝繼承者第一次購貸也無寬限期等等，反而新青安5年寬限期老神在在，要靠銀行行員當調查員嚴審嚴核，央行想教訓投資客之前，可能又被新青安政策打趴。

央行在末升甩尾段重打房，當然對市場降溫會起作用，但真正野火燎原的是新青安政策，尤其是5年寬限期的毒瘤不除，對市場毒害仍在，市場或許會沈寂一陣子，但炒作投機可能又再度重生。

李同榮呼籲，防堵政策解決不了房市炒作亂象，解鈴仍需繫鈴人，只有終結新青年安非他命之亂，才能防止炒作，真正斬草除根。而房市在高檔受政策利空影響，交易量勢必會大減，市場將會在第四季產生轉折偏空，央行重手打房，不在於政策的殺傷力多強，而是房價已漲到天花板，技術循環已經面臨轉折，此時經不起政策的重大利空，因此，預測第六循環確定會在第四季市場信心下滑下終結多頭走勢，但不會有崩盤情況發生，對首購自住的剛需影響不大。